首例！这个都会3月1日起购房两天内“无理由退房”【威尼斯官方网址下载】

激情购房导致的退定金纠纷时有发生，以后这个问题在东莞有解了。东莞于克日宣布，从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。

也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在划定期限内可以提出“无理由排除认购书和退回定金”。东莞是海内现在唯一出台“无理由退房”政策的都会。

两个自然日内可退定金在经由6个多月的的公示之后，1月11日，东莞市住房和城乡建设局正式对外公布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》（以下简称《通知》）。据相识到，这份《通知》包罗了以下两个要点：　一、签订之日起两个自然日内可退定金现凭据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日，下同）要求排除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖条约》的，开发商应当退还。值得注意的是，签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释未来拟签订的《商品房买卖条约》，购房者应清楚相识主要条款及相关条约风险。两个自然日后，购房者不得以不相识条约内容为理由要求排除认购书。

这要求购房者在东莞购房时需先相识清楚所购楼盘的情况以及自身是否切合购房要求，还需要相识银行最新贷款动态和放款要求。如若购房者在相识上述情况后仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖条约》的，开发商有权排除本认购书。开发商排除本认购书的，购房者已支付的定金不予退还，经书面通知送达购房者后，开发商有权将该商品房另行出售给他人。

二、开发商不能定时签约，需返还购房者双倍定金开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖条约》的，购房者有权排除本认购书。购房者排除本认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。此外，若凭据认购书条例，若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书排除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。凡因本认购书引起的争议，双方应友好协商解决。

协商不成时，双方选择向项目所在地人民法院起诉；或向当地仲裁委员会申请仲裁。那么，新规的实施将对楼市发生怎样的影响？据搜狐焦点， 地产经济学家邓浩志表现，这个制止购房者一时激动买房，掩护了消费者的利益，划了一条缓冲线。可是对楼市发生不了什么影响，因为它不会因此改变供需关系，就多了两天岑寂期而已。

世联行资深市场研究员崔录取也肯定了这一说法，表现新规更多的是对购房者的一种掩护。拒绝霸王条款另据南方日报消息，去年底，东莞市消委会观察了房地产生意业务领域涉及的条约、协议，发现有不少开发商在消费者购房时签订的《认购书》《商品房买卖条约》上设“陷阱”，设置一些免责或限制甚至剥夺消费者选择权的霸王条款。依据观察情况，去年12月6日，东莞市消委会发出2018年第6号消费警示，提醒宽大购房者，在签订购房条约时，对涉及条款有提出异议和说“不”的权利：　霸王条款一 清除买受人条约变换及排除权条款：买卖双方商定，涉及该商品房或其所在楼宇、项目的计划、设计变换，如属于下列任一情形的，买受人同意不因此拒绝收楼或排除售房条约，出卖人也无需负担违约责任。

点评：该条款清除买受人条约变换及排除权，以及要求出卖人负担违约责任的权利。依据是《商品房销售治理措施》第二十四条划定：“经计划部门批准的计划变换、设计单元同意的设计变换导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及泛起条约当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功效情形的，房地产开发企业应当在变换确立之日起10日内，书面通知买受人。”买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面回复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面回复的，视同接受计划、设计变换以及由此引起的房价款的变换。房地产开发企业未在划定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业负担违约责任。

据此，房地产开发企业在计划变换后，有法界说务在期限内通知买受人，买受人有权利排除条约和退房，房地产开发企业不推行通知责任的则需负担买受人退房的违约责任。霸王条款二 免去出卖人在广告宣传中应负担的责任条款：买卖条约、本增补协议及其附件组成买卖双方完整的合意，并取代出卖人在销售广告、宣传资料和示范单元中对该商品房所作的任何口头或书面的宣传（包罗但不限于广告宣传、销售人员陈述、说明、保证等）。

买卖双方特此确认双方之间的权利义务以买卖条约、附件及增补协议约定为准。点评：该条款涉嫌免去出卖人在广告宣传中应负担的责任。

依据是：《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第三条划定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，可是出卖人就商品房开发计划规模内的衡宇及相关设施所作的说明和允诺详细确定，并对商品房买卖条约的订立以及衡宇价钱简直定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺纵然未载入商品房买卖条约，亦应当视为条约内容，当事人违反的，应当负担违约责任。

”该条款约定出卖人不受其约束，涉嫌免去了出卖人的义务、清除购房人的权利。逐日经济新闻综合广州日报、搜狐焦点、南方日报。

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